Il suffit d'aller plus loin : l'initiative « 100 000 toits » pour lutter contre la pénurie de logements dans les zones métropolitaines

Créer des logements neufs, attractifs et abordables dans les régions en expansion : tel est l’objectif de l’initiative nationale « 100 000 Toits », lancée notamment par la Fédération allemande des entreprises de logement et d’immobilier (GdW). Plus d’un million de logements supplémentaires devraient être créés grâce à l’aménagement de toitures dans les zones densément peuplées.

Comme chacun sait, l'Allemagne souffre d'une pénurie de logements abordables. Selon une étude de l'Institut de recherche économique de Cologne (IW), le pays devrait manquer de 385 000 appartements neufs par an jusqu'en 2020. Face à une demande en constante augmentation, le marché du logement est particulièrement tendu dans les métropoles, les grandes villes et les villes universitaires. Par ailleurs, moins de 30 % du parc immobilier allemand se situe dans ces centres urbains.

Bien que le nombre d'appartements achevés et de permis de construire délivrés en Allemagne ait progressé régulièrement ces dernières années, cela reste largement insuffisant, selon Michael Voigtländer, auteur de l'étude. « Nous ne prévoyons pas que l'activité de construction dans les grandes villes atteigne le niveau requis de projets achevés. » Cela concerne principalement les métropoles comme Berlin, Francfort, Stuttgart et Munich. La conséquence logique de ce déséquilibre entre l'offre et la demande est la hausse continue des prix de l'immobilier.

Plus d'un million de maisons supplémentaires

Pour contrer cette tendance, la Fédération allemande des entreprises de logement et d'immobilier (GdW), la Fédération allemande de l'industrie du gypse (GIPS) et la Fédération allemande de l'industrie de la laine minérale (FMI) veulent désormais viser haut : créer plus d'un million d'appartements supplémentaires en ajoutant simplement un étage dans les zones densément peuplées.

Les avantages socio-économiques sont évidents : surélever les bâtiments existants permet de créer des logements abordables, notamment en milieu urbain, car cela évite les coûts fonciers. Les extensions optimisées sur le plan énergétique améliorent également l’efficacité énergétique globale du bâtiment, contribuant ainsi à la protection du climat. Autre avantage environnemental : les espaces verts restent préservés, puisqu’aucun terrain constructible supplémentaire n’est requis.

Un soutien politique est nécessaire

Le potentiel est considérable, mais la réglementation stricte concernant les distances minimales et les mesures compensatoires, les exigences en matière de stationnement et la sécurité incendie n'incite guère à la construction. C'est pourquoi « 100 000 Toits » est une initiative politique qui sollicite le soutien des décideurs politiques aux niveaux municipal, étatique et fédéral. Les propriétaires ont besoin d'une réglementation du bâtiment plus souple et de conditions économiques plus favorables pour être encouragés à créer de l'espace habitable grâce à des extensions et à l'aménagement des combles. « Des incitations économiques sont nécessaires pour que les coûts supplémentaires liés à la planification et à la construction d'extensions de combles puissent être au moins partiellement compensés », affirment les initiateurs du projet.

Sources : web.gdw.de, verbaende.com, bbu.de, vermieter-ratgeber.de